在过去的二十几年的时间中，要说国内投资什么最赚钱，无疑是炒房子。人们只要有闲钱，只要一倒手，随便一处房子就能赚个几十万，当时可以说是房地产的辉煌时期。但是近年来由于国家对房地产经济的干预，房子作为投资的理念也在逐渐的减弱，房子的投资属性也慢慢发生改变。

　　现在的人们再也不能像以前一样不管房子的面积、户型就买，而是要更多地考虑未来的房子什么面积最受欢迎，投资什么样的房子保值率较高，建筑学专家就曾给出答案，一起来了解一下吧。

　　房子的投资属性已经改变

　　随着楼市的不断调整，我国现在的房地产行业已经趋于稳定。根据数据显示，我国的部分地区闲置房明显要超出正常的标准，这些都不包括自建房和小产权房子，也就是说房子越来越多，但是入住率却很少，并且房子供大于求，所以房子未来价格很难上涨的厉害。

　　相比现在买房，人们更多的是理智选房。因为房价趋于平稳，所以房子想要保值率高，必须从地段、户型和价值等方面进行考虑，而房屋的面积也是非常重要的考虑因素。如果手里有闲钱，可以不考虑户型的大小，如果资金受限，那么房子的面积确实是需要考虑的关键。总的来说，房子的投资属性已经悄悄发生改变了。

　　未来的房子多大面积比较受欢迎呢？

　　为了帮助人们更好的了解房地产行业的走向，部分专家专门为人们解答疑惑。专家表示，未来的10年，90-120平米的房子是最受欢迎的。因为他们不仅可以满足人们的住的需求，而且还能够节约后期的附加成本，对于一些刚需住户来说也比较适应自身的经济需求。具体的分析，还要通过专家的讲解进行探讨。

　　90-120平的房子的未来优势

　　第一， 满足三口之家自住需求。虽然说现在的计划生育已经放开对三胎的政策，但是从现行的市场经济和教育政策来看，人们更多的计划是到二胎，所以一家三四口是最多的标准。选择房子的时候，一般以三居室为最佳。

　　90-120平米的房子，可以是三居室也可以是两居室，如果人口再多一户，也可以更改成四居室，只不过每个卧室要小一些。但是从统计调查中发现，未来我国的家庭人均人数基本会维持在三口之家，所以去除房子的公摊面积，普通家庭的房子面积在120平是完全可以满足的。而一些年轻人购房，90平方也是足矣，当然根据自己的生活需要，可以灵活多变。

　　还有一个优势就是，许多的人们愿意购买120平的房子是因为首套购房能够申请首付30%，能够满足未来因生育带来的换房子问题，而三居室的房子正好可以满足这样的面积需求，更能够解决未来人们因为添丁进口而导致房子不够住的问题，还能够节约首付的比例，毕竟二套房的首付比例需要50%左右了。

　　第二， 小面积房产少交税费，转手容易。房子除了需要缴纳房款之外，还需要缴纳一定的房产税等其他的税费，而这些税费的缴纳比例与房子的面积时息息相关的，比如国家政策要求，住房面积在90平米以下的需要缴纳1%的契税，而90-144平米之间的，需要缴纳1.5%的契税，超过144平方的需要缴纳3%的契税，也就是说，从面积交税来看，90平米以下的房子最合适，但是房子的居住满意度就会下降，而90-144平米之间的房子为最佳，能够帮助购房者减少一大笔税费。

　　从二手房买卖来看，由于面积越大，房子的税率和价值基本也就要高，一般很多人二手房的心理接收价格在100万以内。从房子价值来看，90-120平米的三居室房子是人们选择的最多的户型，也就是说未来这种面积的房子是转手很容易的。　

　　结语

总而言之，上面的分析都是专家给出的一些建议，每个人还需要根据自己的情况进行选择，未来的楼市行情并不是每个人都能够有先知先觉的。它要根据未来的地区经济走势和人口的流动性来进行判断。当然90-120平米的房子针对三口之家来说，是比较合适的户型，不论从经济实力还是后期的成本装修，都能够全方位的考虑，毕竟房子只住不炒是未来房子的目标，只要房子住着舒服，完全可以按照自己的意愿来判断购买。